Консалтинг в недвижимости — это комплекс услуг, направленных на повышение эффективности использования уже построенных объектов недвижимости. В процессе владения и управления объектом недвижимости важно поддерживать его доходность, оптимизировать расходы, находить новые возможности для развития и минимизировать риски.
Профессиональный консалтинг позволяет оценить текущую ситуацию на объекте и стратегию управления им, выявить слабые места и предложить решения, которые обеспечат рост доходности и стоимости актива, а также стабильность финансовых потоков для собственника.
Что может включать консалтинг в недвижимости
-
Анализ текущего положения дел объекте – техническая, финансовая и эксплуатационная диагностика.
-
Анализ концепции, состава арендаторов и структуры доходов – изучение концепции, проверка условий аренды, оценка арендаторов и их перспективности.
-
Маркетинговая стратегия – изучение конкурентной среды, формирование уникального позиционирования объекта, разработка мероприятий по продвижению объекта и пр.
-
Оптимизация затрат на эксплуатацию – поиск резервов снижения расходов без ущерба качеству.
-
Аудит юридических аспектов – проверка договоров аренды, сервисных контрактов, рисков для собственника.
-
Финансовое моделирование – расчет возможных сценариев развития и прогноз доходности.
-
Рекомендации по редевелопменту или реконцепции – при необходимости повышения привлекательности и стоимости актива.
и многое другое
Когда необходим консалтинг
-
При снижении доходности объекта
- Когда меняется конкурентная среда или экономическая ситуация
-
При высокой текучке арендаторов или проблемах с их привлечением
-
Перед продажей объекта для увеличения его рыночной стоимости
-
При планировании рефинансирования или привлечения инвестиций
-
В случаях, когда планируется реструктуризация или реконцепция
а также в ряде других случаев
Кому подходит услуга
-
Собственникам, стремящимся увеличить доходность и стоимость объекта.
-
Управляющим компаниям, нуждающимся в повышении эффективности управления объектом, снижении затрат, росте прибыли.
-
Банкам, когда объект является залогом.
Преимущества консалтинга в сфере недвижимости
-
Объективная оценка ситуации на объекте, опираясь на большой опыт анализа разных объектов
-
Независимый подход к ситуации - профессиональный взгляд на объект со стороны
- Возможность принять обоснованное решение относительно того, как дальше развивать объект недвижимости
-
Снижение рисков, связанных с управлением и эксплуатацией
-
Повышение привлекательности объекта для арендаторов и посетителей, улучшение репутации
-
Рост доходности, капитализации и инвестиционной привлекательности объекта недвижимости
-
Оптимизация доходов и расходов
Каких ошибок удается избежать с помощью консультационных услуг
Собственники недвижимости чаще всего допускают две самых распространенных ошибки:
1. Упускаются уникальные возможности для развития объекта. Например, ситуация позволяла запустить фуд-холл в здании, но собственник упустил момент, и прямо на этом же перекрестке, в торговом центре напротив, открылся большой фуд-холл, который стал очень успешно работать, а второй открывать в данном месте уже нецелесообразно.
2. Доведение до момента, когда ситуация на объекте становится уже очень плохой. Например, наблюдаются негативные тенденции, какие-то арендаторы начинают закрываться, и вместо того, чтобы проанализировать положение дел и принять правильные шаги, собственники продолжают просто ждать. В какой-то момент уровень вакантных площадей становится слишком большим, падает трафик, а потенциальные клиенты и новые арендаторы теряют интерес к объекту.
Зачем нужен консалтинг в недвижимости
Консалтинговые услуги для уже давно построенных объектов недвижимости позволяют повысить доходность и капитализацию объектов, снизить риски возникновения проблем, разрешить кризисные ситуации.
Что мы предлагаем
Наша компания предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Если Вас заинтересовали консультационные услуги, заполните форму заявки внизу страницы или пришлите нам запрос с информацией об объекте на Email: ask @ conceptdevelopment.ru
