Когда речь идёт о земельных участках — будь то бывшая промышленная зона, территория под жилой квартал, агломерация вокруг станции метро или окраина города с потенциалом роста — возникает задача комплексного развития (застройки) территории. Здесь уже недостаточно просто разработки концепции одного объекта, необходимо понимать как будет застраиваться вся территория.
Концепция развития территории — это услуга, которая формирует обоснованное видение будущего всей территории: как она будет застраиваться, какие функции и объекты появятся, как будет организовано движение, зоны притяжения, общественные пространства и стратегия дальнейшего развития. Это не архитектурная концепция в узком смысле, а бизнес-проектирование всей территории.
Когда разрабатывается концепция территории
Разработка концепции требуется, когда:
- Есть участок большой площади, который предполагается осваивать поэтапно и комплексно;
- Уже проведён анализ земельного участка, и необходимо перейти от аналитики к бизнес-проектированию;
- Нужно определить функциональное зонирование, систему передвижения транспорта и пешеходов, тип объектов и их расположение на участке;
- Требуется обоснование для инвесторов, органов власти или участников проекта, как будет выглядеть и работать территория после застройки;
- Возникает задача интеграции будущей застройки в городскую среду с учётом интересов всех участников — жителей, бизнеса, муниципалитета.
Концепция особенно важна для сложных территорий: бывших заводов, прилегающих к новым магистралям, вокзалам, набережным и т. д. Именно она позволяет избежать хаотичной, точечной или нерентабельной застройки.
Зачем нужна концепция развития территории
Без концепции крупная территория становится набором разрозненных и не связанных объектов. Отсутствие стратегического подхода приводит к конфликтам функций, перегрузке инфраструктуры, проблемам с трафиком и, в конечном счёте, снижению коммерческой эффективности.
Хорошо проработанная концепция позволяет:
- Понять как именно должна развиваться территория — поэтапно, с учётом интересов бизнеса, инвесторов, будущих пользователей, города;
- Определить оптимальные функции и форматы объектов: где жильё, где коммерция, где общественные пространства;
- Согласовать интересы участников: от девелопера до муниципалитета;
- Упростить согласования проекта;
Какие задачи решает концепция
Разработка концепции — это переход от анализа к бизнес-проектному. В процессе работы мы решаем следующие ключевые задачи:
- Определяем основную идею проекта;
- Формируем функциональное зонирование: где жильё, бизнес, торговля, рекреация, какие форматы и масштабы будут востребованы;
- Прорабатываем транспортную и пешеходную логистику: основные потоки, связи с городом, расстановка акцентов;
- Определяем структуру застройки: плотность, этажность, параметры и характеристики объектов;
- Определяем последовательность освоения территории, очередность застройки;
- Закладываем основы экономической и эксплуатационной устойчивости.
Концепция — это то, с чего начинается диалог с архитекторами, проектировщиками, муниципалитетом и горожанами.
Что входит в состав концепции
Структура работы зависит от размера территории, масштаба проекта, индивидуальных особенностей локации и участка, задач проекта. В состав концепции могут входить следующие разделы:
- Формирование идеи проекта
- Функциональное зонирование территории
- Система передвижение транспорта и пешеходов
- Расчет необходимого размера площадей объектов на территории
- Определение размера и расположения парковок и других мест общего пользования
- Определение типа и количества объектов на территории
- Определение параметров и характеристик каждого объекта на территории
- Разработка планировочных решений для территории и отдельных объектов на участке
- Рекомендации по строительным аспектам и технологиям
- Общая стратегия позиционирования: для кого создаётся территория, какие её конкурентные преимущества и пр
- Очередность реализации проекта, порядок застройки территории
Кому необходима концепция
- Девелоперам, планирующим масштабные проекты комплексного развития территории или застройки участков большой площади как жилыми так и коммерческими объектами
- Бизнесу, который планирует застраивать свои земельные участки (например, строить индустриальный или логистический парк)
- Архитекторам и проектировщикам, которым нужно стратегическое видение проекта с точки зрения бизнеса, а не только строительных аспектов
Какой будет результат разработки концепции развития территории
В результате заказчик получает ясную, визуально понятную и экономически обоснованную концепцию комплексного развития территории, которая становится основой для последующего проектирования, согласований, привлечения инвестиций и командной работы.
Что мы предлагаем
Наша компания предоставляет услугу по разработке концепции развития (застройки) территории. Если Вас заинтересовала данная услуга, заполните форму внизу страницы или пришлите нам кадастровый номер участка на Email: ask @ conceptdevelopment.ru
