Управление недвижимостью: торговым центром,бизнес-центром, отелем, производственно-складским комплексом

Управление недвижимостью — это профессиональное операционное и стратегическое управление объектом недвижимости, направленное на сохранение и рост его доходности, стоимости и ликвидности. Услуга может оказываться как в формате передачи объекта в управление управляющей компании, так и в виде консультационного управления, когда собственник и его собственная УК сохраняет за собой функции управления, но часть процессов делегирует сторонним консультантам и управляющим.

Когда и в каких случаях необходима услуга

Услуга управления недвижимостью необходима в ситуациях, когда объект уже введен в эксплуатацию и требует системного подхода к эксплуатации, аренде, маркетингу и финансам. Чаще всего к управлению прибегают, когда собственник не вовлечен в ежедневное администрирование объекта, не обладает профильной экспертизой или его собственная управляющая компания не справляется с функциями управления на должно уровне.

Управление особенно актуально в следующих случаях:

  • объект коммерческой недвижимости генерирует нестабильный доход;

  • наблюдается высокая вакантность или текучесть арендаторов;

  • имеются проблемы с маркетингом и продвижением;

  • отсутствует прозрачная финансовая отчетность и контроль расходов;

  • объект находится в другом городе или стране;

Какие задачи решает услуга

Управление недвижимостью решает комплекс задач, связанных с эффективной эксплуатацией и коммерческим использованием объекта. Основная цель — обеспечить стабильный денежный поток и контролируемое развитие актива.

Ключевые задачи услуги:

  • увеличение арендного дохода и заполняемости;

  • оптимизация операционных и эксплуатационных затрат;

  • выстраивание работы с арендаторами и подрядчиками;

  • маркетинг и продвижение объекта;

  • контроль финансовых потоков и показателей эффективности;

  • сохранение и рост рыночной стоимости объекта.

Каких ошибок позволяет избежать

Профессиональное управление позволяет избежать типичных ошибок, которые собственники часто допускают при самостоятельной эксплуатации недвижимости. В большинстве случаев именно эти ошибки приводят к снижению доходности, потере стоимости актива, репутационным проблемам.

Услуга помогает избежать:

  • неэффективной арендной политики и заниженных ставок;

  • хаотичного подбора арендаторов без концепции;

  • неконтролируемого роста эксплуатационных расходов;

  • проблем с позиционированием и репутацией объекта, маркетингом и продвижением; 

  • конфликтов с арендаторами;

  • отсутствия стратегии развития объекта.

Какие преимущества, когда управлением занимается управляющая компания

Передача объекта в управление или привлечение управляющей компании в формате консультационного управления дает собственнику системные и долгосрочные преимущества, такие как:

  • профессиональная команда с отраслевой экспертизой;

  • опыт решения большинства проблем, с которыми сталкиваются собственники недвижимости;

  • прозрачная финансовая и управленческая отчетность;

  • контроль качества;

  • снижение операционных и управленческих рисков;

  • экономия времени и снижение вовлеченности собственника.

Кому необходима услуга

Управление недвижимостью необходимо собственникам, для которых недвижимость является инвестиционным активом, а не операционным бизнесом.

Услуга подходит:

  • владельцам коммерческой недвижимости;

  • инвесторам с портфелем недвижимости;

  • девелоперам на этапе эксплуатации объектов;

  • собственникам, проживающим за пределами региона расположения объекта.

Что включает услуга

Состав услуги формируется в зависимости от формата управления — полного или консультационного, а также от типа недвижимости, локации и масштаба объекта.

Как правило, услуга включает:

  • анализ текущего состояния объекта и доходности;

  • разработку стратегии управления и арендной политики;

  • управление арендаторами и договорами аренды;

  • контроль эксплуатации и подрядчиков;

  • финансовый контроль, бюджетирование и отчетность;

  • работа над повышением стоимости и ликвидности объекта.

Какой будет результат

Результатом передачи объекта в управления или консультационного управления становится предсказуемый и устойчивый инвестиционный актив с понятной экономикой и контролируемыми рисками, объект начинает работать как системный бизнес.

Результатом управления может быть:

  • рост и стабилизация арендного дохода;

  • снижение вакантности и операционных издержек;

  • высвобождение времени и снижение степени вовлечения собственника; 

  • прозрачная финансовая модель объекта;

  • повышение рыночной стоимости недвижимости;

  • возможность стратегического планирования и масштабирования.

Что мы предлагаем

Наша компания предоставляет услуги как операционного, так и консультационного управления для собственников недвижимости: торговых центров, логистических и индустриальных парков, бизнес-центров, отелей, комплексов апартаментов и других объектов. Если Вас заинтересовала данная услуга, заполните форму заявки внизу страницы или пришлите запрос с информацией об объекте на Email: ask @ conceptdevelopment.ru 

 

Оставьте заявку!
если Вам интересна наша услуга