Анализ наилучшего использования земельного участка (Highest and Best Use или HBU) – это услуга, которая помогает определить целесообразно ли застраивать участок и в случае положительного решения, понять наиболее эффективный вариант его использования. Анализ проводится перед разработкой концепции, до начала проектирования, чтобы избежать ошибок при выборе концепции и предотвратить финансовые потери от строительства невостребованного объекта.
Кому необходима услуга?
Best use анализ участка полезен для:
- Девелоперов – чтобы выбрать оптимальный формат застройки территории (что строить: жилой комплекс, торговый объект, отель и т. д.).
- Инвесторов – перед покупкой земли для понимания, удастся ли участок эффективно использовать, или от покупки и застройки следует отказаться.
- Собственников земли – чтобы понять, как максимально эффективно использовать участок (что лучше всего строить на участке).
В каких случаях необходим анализ участка?
1. Перед покупкой земельного участка
Чтобы не купить землю в неудачной локации, с ограничениями или иными проблемами, что не позволит построить хороший объект.
2. Перед началом проектирования и строительства
Чтобы избежать ошибок в выборе концепции и размера и конфигурации объекта.
3. При смене назначения земли
Если собственник хочет перевести участок в другую категорию использования.
4. При продаже участка
Чтобы определить реальную рыночную стоимость в зависимости от его потенциала.
5. При привлечении инвесторов и кредитов
Чтобы доказать, что участок привлекателен для застройки и проект экономически обоснован и прибыльный.
Каких ошибок позволяет избежать Best use анализ участка?
Строительство объекта в невостребованной локации
Возможно, что участок вообще лучше не застраивать из-за недостатков его местоположения
Выбор нерентабельного формата проекта
Можно построить объект, на который не окажется достаточного спроса, и он будет простаивать
Игнорирование ограничений участка
Без анализа можно столкнуться с проблемами при застройке
Недооценка инфраструктуры и локации
Неправильный расчёт транспортной доступности и конкурентной среды снижает вероятность успешной реализации проекта
Завышенные ожидания
Без анализа локации участка и рыночной ситуации может оказаться непонятной потенциальная доходность проекта.
Что включает анализ наилучшего использования участка?
Состав аналитической работы определяется индивидуально и зависит от конкретного местоположения участка. Например, в состав работы могут входить такие аспекты: анализ местоположения и окружения, анализ транспортной и пешеходной доступности, анализ конкурентной среды, анализ потенциальной аудитории, анализ уровня ставок аренды/продажи, анализ баланса спроса и предложения, анализ ситуации на рынке, прогноз по экономике проекта, анализ рисков застройки участка, определение наилучшего варианта использования участка, предварительная концепция освоения территории и пр.
Какой будет результат?
1. Будет понимание, целесообразно ли вообще застраивать участок
Существует множество участков, которые вообще нецелесообразно застраивать
2. Будет ясность, какой объект строить на участке
По итогам анализа станет ясно, какой объект лучше всего строить на участке в случае целесообразности застройки территории
3. Появится предварительная концепция застройки территории
В рамках анализа будет обозначена краткая предварительная концепция застройки территории
4. Рассчитана предварительная экономика проекта
В результате анализа будет представление по экономике проекта
5. Понимание рисков реализации проекта
Анализ покажет риски застройки участка
Что мы предлагаем
Анализ наилучшего использования земельного участка – это ключ к эффективному девелопменту. Он исключает ситуацию, когда будет застроен участок, который вообще не нужно было осваивать, а также позволяет определить, что лучше всего строить в конкретном месте, тем самым минимизировать риски, избежать финансовых потерь и выбрать наиболее разумный вариант девелопмента.
Наша компания предоставляет услугу анализа земельного участка (Best use анализ). Если Вас заинтересовала данная услуга, заполните форму внизу страницы или пришлите нам кадастровый номер участка на Email: ask @ conceptdevelopment.ru
