Разработка концепции будущего объекта недвижимости – это важнейший этап перед проектированием, который определяет каким должен быть объект с точки зрения бизнеса, концепция помогает избежать ошибок и сделать объект функциональным, экономически эффективным и востребованным на рынке. Разработка концепции необходима при строительстве торговых центров (ТЦ, ТРЦ), бизнес-центров (БЦ), складских комплексов и индустриальных парков, современных рынков, жилых комплексов и коттеджных поселков, отелей, курортов, баз отдыха и прочих объектов. Концепции позволяет чётко определить формат и предварительные параметры будущего объекта ещё до начала проектных работ, поскольку проектировщики и архитекторы являются специалистами лишь в области строительной части, но не понимают, как работает объект недвижимости с точки зрения бизнеса.
Кому необходима услуга разработки концепции?
Разработка концепции необходима тем, кто хочет избежать ошибок в проектировании и проблем при строительстве:
- Девелоперам – чтобы получить рентабельный и востребованный объект.
- Инвесторам – для оценки прибыльности проекта перед вложением.
- Собственникам земли и зданий – чтобы выбрать оптимальный формат использования или реконструкции недвижимости.
- Архитекторам и проектировщикам – как основа для дальнейшей разработки чертежей и проектной документации.
В каких случаях необходима концепция?
1. Перед началом проектирования
Позволяет избежать ошибок при планировке, зонировании и выборе инженерных решений.
Обеспечивает соответствие объекта рыночному спросу.
2. Перед покупкой объекта
Помогает оценить потенциал проекта и избежать покупки объекта, который сложно или невыгодно развивать.
3. При реконструкции или редевелопменте
Позволяет определить наиболее рентабельное использование существующего здания.
4. При поиске инвесторов или финансирования
Готовая концепция повышает шансы на получение кредитов и привлечение инвестиций.
Каких ошибок позволяет избежать разработка концепции?
Неправильный выбор формата и конфигурации объекта
Если проектировать объект неправильно, спрос будет низким, а заполняемость – минимальной.
Игнорирование особенностей участка
Без анализа участка можно столкнуться с сложностями и повышенными затратами на строительство.
Ошибки в проектировании и функциональности
Без концепции архитекторы могут создать неэффективный объект, что повлияет на его стоимость, ликвидность или сдачу в аренду.
Неверная оценка экономической эффективности
Если концепция не сделана, то строительный проект может оказаться убыточным.
Что включает концепция?
Состав концепции зависит от конкретной ситуации и определяется индивидуально. К примеру, концепция может включать такие аспекты: анализ местоположения и окружения, анализ доступности объекта, анализ конкурентной среды, определение целевой аудитории, выбор формата и позиционирования, определение параметров и характеристик объекта недвижимости, функциональное зонирование, состав потенциальных арендаторов/резидентов, планировочные решения, рекомендации по архитектурным решениям - внешний вид стилистика, рекомендации по технологии строительства.
Преимущества разработки концепции
1. Снижение рисков и затрат
Вы избегаете ошибок в проектировании, которые могут привести к тому, что объект будет не востребован на рынке
2. Оптимизация бюджета строительства
На основании концепции объект сразу проектируется с учётом оптимальных решений.
3. Максимальная рыночная востребованность
Учитываются запросы покупателей и арендаторов.
4. Чёткие технические задания для проектировщиков
Архитекторы и проектировщики получают понятные параметры, что упрощает и ускоряет проектирование.
5. Привлечение инвестиций
Готовая концепция увеличивает доверие со стороны инвесторов и кредиторов.
Какой будет результат разработки концепции объекта недвижимости
Чёткое видение будущего объекта
Что именно будет построено, для кого и с какими характеристиками.
Оптимальная планировка и функциональность
Учтены потребности арендаторов/покупателей, эргономика, удобство и эффективность использования площадей.
Архитектурные и технические решения
Основные параметры здания, концепция внешнего вида и технические решения.
Готовый документ для дальнейшего проектирования
Проектировщики и архитекторы смогут проектировать без необходимости изучать бизнес-аспекты объекта
Что мы предлагаем
Разработка концепции перед проектированием – это возможность избежать серьёзных ошибок на этапе строительства, сэкономить деньги и создать успешный объект. Если пропустить этот этап, можно столкнуться с переделками, превышением бюджета и невостребованностью недвижимости. Правильная концепция – залог прибыльного проекта!
Наша компания предоставляет услуги по разработке концепции торговых центров (ТЦ, ТРЦ), бизнес-центр, отелей, баз отдыха, складских комплексов, индустриальных парков, многофункциональных комплексов (МФК), жилых комплексов (ЖК), коттеджных поселков, спортивных комплексов, развлекательных центров, рыночных комплексов, ресторанов, фуд-холлов и других объектов недвижимости.
Если Вас заинтересовала данная услуга, заполните форму внизу страницы или пришлите нам информацию о Вашем объекте (кадастровый номер земельного участка или адрес здания) на Email: ask @ conceptdevelopment.ru
