Не все здания работают эффективно, некоторые объекты построены в другой экономической ситуации, другие — потеряли актуальность или никогда не имели чёткого позиционирования. Бывает, что здание достроено, но пустует или частично запущено, но работает неэффективно. Именно в таких ситуациях необходима разработка концепции для уже существующего объекта недвижимости — будь то торговый центр, бизнес-центр, отель, склад, здание универсального назначения или даже многофункциональный комплекс.
Это услуга, нацеленная на максимальное раскрытие потенциала уже построенного объекта: через изменение функциональной структуры, репозиционирование, редевелопмент, новую маркетинговую стратегию и операционную модель.
Когда необходима концепция объекта
Эта услуга требуется, когда:
- Здание уже построено, но не эксплуатируется или эксплуатируется частично;
- Объект функционирует, но не приносит желаемой доходности или теряет позиции на рынке;
- Планируется перезапуск, реконцепция или редевелопмент объекта;
- Необходимо подготовить обоснование для инвестора, банка или органов власти;
- Возникла задача смены назначения, оператора или типа использования объекта.
Примеры: торговый центр, построенный в 00-х, где арендаторы закрываются; офисное здание, утратившее класс «А»; склад на месте, где изменилась транспортная доступность; бывший кинотеатр, утративший свою функцию и актуальность.
Что включает услуга
Разработка концепции — это стратегическая работа, нацеленная на адаптацию объекта к новой рыночной ситуации. В рамках услуги:
- Анализируем сильные и слабые стороны текущего состояния объекта;
- Изучаем локацию, окружение, спрос и конкурентов;
- Предлагаем новое функциональное и коммерческое позиционирование объекта;
- Разрабатываем сценарии реконцепции: возможно, это смена функции, форматной сетки, зоны входов, внутреннего ядра;
- Готовим визуальные решения и функциональные планы;
- Оцениваем экономику новых сценариев: CAPEX, OPEX, сроки окупаемости;
- Формируем рекомендации по дальнейшим шагам
Зачем нужна новая концепция
Без концепции действия по «реанимации» объекта становятся хаотичными: кто-то делает ремонт, кто-то меняет арендаторов, кто-то снижает ставки. Но без системного анализа и плана действий все усилия теряют смысл.
Разработка новой концепции позволяет:
- Понять, что делать с существующим объектом, в каком направлении его развивать;
- Избежать неэффективных вложений в ремонт, рекламу или ошибочную реконструкцию;
- Выбрать правильный формат или функциональность, которые будут востребованы рынком;
- Увидеть новые источники дохода, которые раньше не учитывались;
- Снизить риски ошибок, недозагрузки или конфликта функций;
- Подготовиться к переговорам с инвестором, арендатором, оператором, банком;
Каких ошибок позволяет избежать разработка концепции
Услуга позволяет исключить целый ряд серьезных ошибок, которые часто совершают владельцы и девелоперы, работающие со сложными, устаревшими или недозагруженными объектами:
- Неверный вид деятельности: попытка сохранить изначальное назначение здания, которое уже не актуально;
- Частичный ремонт без стратегии: косметические работы без изменения концепции, которые не решают проблему;
- Снижение аренды без понимания рынка: демпинг, не приводящий к росту заполняемости;
- Попытка сдачи в аренду отдельных помещений, без общего видения: разрозненные арендаторы без синергии и логики;
- Ориентация на «старую аудиторию», которой уже нет;
- Игнорирование инфраструктурных изменений: изменение конкуренции, транспортной доступности, окружения, демографии;
Кому необходима данная услуга
Услуга будет особенно полезна:
- Собственникам объектов, которые не приносят ожидаемой доходности или не могут выйти на рынок;
- Управляющим компаниям, которые хотят повысить эффективность работы объекта;
- Инвесторам, рассматривающим покупку действующего, но проблемного объекта;
- Банкам и фондам, получившим объект в залог или на баланс;
- Девелоперам, планирующим редевелопмент территории или здания;
Какой будет результат
Результатом разработки новой концепции для существующего здания будет четкое понимание Заказчиком, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал, как бизнес, что нужно делать и в какой последовательности.
Что мы предлагаем
Наша компания предоставляет услугу по разработке новой концепции для уже существующих зданий, а также концепции для объектов, которые только будут строиться. Если Вас заинтересовала вышеуказанная услуга, заполните форму внизу страницы или пришлите нам информацию об объекте (адрес или кадастровый номер, планировки) на Email: ask @ conceptdevelopment.ru
