Поиск арендаторов коммерческой недвижимости — это брокерская и консалтинговая услуга, направленная на привлечение и отбор арендаторов для коммерческих объектов с учетом формата недвижимости, рыночных условий и финансовых целей собственника. Услуга позволяет сократить сроки простоя объекта, повысить его доходность и обеспечить стабильный арендный поток.
Когда и в каких случаях необходима услуга
Поиск арендаторов необходим собственнику или девелоперу в ситуациях, когда самостоятельное размещение объекта на рынке не дает желаемого результата, либо необходимо сдать помещений быстрее, что можно сделать с помощью брокеров. Особенно актуальна услуга при выводе на рынок новых объектов.
Услуга востребована:
-
при вводе объекта коммерческой недвижимости в эксплуатацию
-
при наличии вакантных площадей или длительном простое
-
при смене арендаторов или ротации арендного пула
-
при выходе на новый сегмент арендаторов
- когда нужна сдать помещения по наиболее выгодным финансовым условиям
-
при необходимости сдать помещения по наиболее выгодным финансовым условиям и повысить доходность объекта
- когда важна скорость сдачи помещения в аренду
Какие задачи решает услуга
Основная задача услуги — обеспечить объект коммерческой недвижимости арендаторами, соответствующими его формату и экономической модели. Профессиональный подход позволяет не просто заполнить площади, а сделать это быстрее, сформировав устойчивый и сбалансированный состав арендаторов.
Какие преимущества поиск арендаторов с помощью брокеров
Профессиональный поиск арендаторов дает собственнику стратегическое преимущество на рынке коммерческой недвижимости и позволяет управлять объектом более эффективно.
Ключевые преимущества услуги:
-
сокращение сроков простоя площадей
-
повышение качества арендного состава
-
возможны более выгодные арендные условия, чем при самостоятельной сдаче в аренду
-
снижение управленческой нагрузки на собственника
Каких ошибок позволяет избежать
В целом услуга позволяет избежать типичных ошибок, связанных с неправильным выбором арендаторов и условий аренды. Самостоятельный поиск арендаторов часто сопровождается тремя наиболее распространенными проблемами: площади сдаются слишком долго, финансовые условия бывают хуже, привлекается слабый состав арендаторов.
Поиск арендаторов с брокерами часто помогает избежать:
-
привлечения нерелевантных или финансово нестабильных арендаторов
-
демпинга арендных ставок
-
несбалансированного арендного пула (несоблюдение концепции)
-
частой смены арендаторов (из-за слабого состава)
- длительного простоя помещения
-
заключения невыгодных или рискованных договоров
Кому необходима услуга
Услуга ориентирована на собственников, заинтересованных в стабильном и прогнозируемом доходе.
Поиск арендаторов необходим:
-
владельцам коммерческой недвижимости
-
девелоперам коммерческих проектов
Что включает услуга и сколько стоит
Стоимость, параметры и состав услуги формируются индивидуально, в зависимости от типа объекта, его востребованности на рынке, локации и общей рыночной ситуации.
Услуга может включать:
-
анализ объекта и его конкурентного окружения
-
разработку стратегии привлечения арендаторов
- размещение рекламы и объявлений
-
активный поиск арендаторов (прозвон базы и пр.)
-
проведение переговоров
-
сопровождение заключения договора аренды
Какой будет результат
По итогам оказания услуги собственнику удается заполнить арендные площади арендаторами .
Итоговый результат может подразумевать:
-
привлеченных арендаторов, соответствующих формату объекта
-
снижение вакантности и простоев
-
стабильность арендных отношений
-
улучшение финансовых показателей объекта
Что мы предлагаем
Наша компания предоставляет услуги поиска арендаторов для собственников объектов коммерческой недвижимости: торговых центров (ТЦ, ТРЦ), бизнес-центров, складов, производственных комплексов и других коммерческих помещений. Если Вас заинтересовала данная услуга, пришлите нам информацию об объекте (адрес, планировка помещения, финансовые условия аренды) на Email: ask @ conceptdevelopment.ru
